MoneyDJ新聞 2026-09-29 13:34:05 陳怡潔 發佈

中央大學台經中心今(29)日公布今(2026)年9月消費者信心指數，其中，「購買房地產時機(購買房地產信心)」指標大幅跳升8.81點至98.84點，創下一年半來新高，反映9月央行理監事會部分鬆綁房市信用管制，帶動民眾對房市的信心回溫。

國立中央大學台灣經濟發展研究中心29日公布，9月消費者信心指數(CCI)總指數為68.77點，月升3.76點，創下一年六個月新高；其中，台經中心和台灣房屋合作編纂的「購買房地產時機」指標部分，本月調查結果為98.84點，也創下一年半來新高，與8月的調查結果相較上升8.81點。

中央大學台經中心執行長吳大任表示，央行於9月17日的理監事會後宣布部分鬆綁房地產信用管制，雖然對房市的實質影響可能有限，但政策的宣示效果已帶動民眾對房地產的信心回溫，使得本次「購買房地產時機」指標創下一年半來新高。

他也指出，值得注意的是，9月「購買房地產時機」指標大幅跳升8.81點，但「未來半年購買耐久性財貨」指標僅微幅上升0.64點；兩項指標脫鉤的原因是耐久財項目除了房地產、還包含汽機車和3C產品；今年在AI需求強勁帶動下，台灣出口持續創新高帶動景氣，但AI需求暢旺也同時推升記憶體等電子零組件價格，由於價格漲幅極高，帶動3C產品價格向上，影響了民眾購買意願，原本欲換購手機或筆電的民眾延後購機，導致耐久財的指標偏低，出現該指標和房市指標脫鉤的現象。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴則表示，房市景氣要從政策面、基本面、資金面三個方向來看。從政策面來看，央行9月理監事會後宣布將自然人第二戶貸款上限由6成提高到7成，並鬆綁建商購地貸款需在18個月內動工的規定，讓民眾可以更輕鬆的換屋，有助帶動購屋民眾進場，同時也舒緩了建商的壓力，讓建商不再有大幅降價取得現金流的壓力，市場會趨於平穩。

他進一步指出，基本面來看，台灣的經濟非常強勁，股市大漲帶來明顯的財富效果；不過，從資金面來看，很多資金仍然留在股市、未進入房市，因此房市成交量擴大的情況還未出現，加上因為央行先前的信用管制，第一線看見房貸市場仍非常緊俏，即使民眾因青安3.0等政策而有意願購屋，但實際上申辦房貸仍困難、撥款期仍須至少三個月或更久。在股市強過房市、資金還未大量從股市回到房市前，現在房市還是溫和盤整，預期今年房市會是開低走穩的情況。

他並表示，隨著政策鬆綁、股市財富效果等因素帶動，未來房市會有兩個方向，一是市場會推出更多生活品質提升的住家產品，投資股市獲利的民眾或是科技業人士，會把資金一部分從股市轉到房市，購買能讓生活品質提升的住宅產品；二是當股市盤整到一定程度，資金會重新配置，例如現在商用市場和店面，就陸續有看到這種資金轉移而前來看房的情況；預期在基本面強勁、政策態度已經改變的情況下，未來台灣房市會慢慢回溫。